蛙蛤蛤老师您好
我是重庆信托“帝景苑”项目的一名普通投资者，代表全国超过300名受害者、上千个家庭向您求助投稿。
这是一个被包装成“无风险、抵押物超300亿元、A级评级”的信托产品，最终却变成数百个家庭血本无归的典型案例。项目底层资产“厦门帝景苑”（号称福建第一豪宅）从拿地源头就存在严重问题，涉及行贿、低价锁定、置换洗白，至今土地问题都未彻底解决。我们维权五年，本金利息均未兑付，现在对方只愿意2折回收，还要无限期等待法拍。
以下是完整事实梳理（均有官方文件和公开报道支撑）：
一、土地是如何被“洗白”的
1. 行贿拿地（已判决事实）
1997–1998年，厦门福康经济发展有限公司总经理梁林伟向时任厦门市副市长赵克明行贿人民币100万元 + 港币100万元 + 美元10万元。
赵克明利用职务便利，帮助福康公司降低地价、加快审批。其中最关键的一笔：经赵克明签批，相关地块地价每平方米降低100元，仅此一项就让福康公司少交地价款2285.8134万元。赵克明后因受贿被判死刑、缓期两年执行（中新网2002年报道可查）。
2. 置换整合锁定低价（2004–2006年）
2004年厦门市政府将福康花园、福康绿苑、世纪滨海、露明花园四个项目置换合并。
2006年进一步整合到西堤污水处理厂用地范围，并签订《国有土地使用权有偿出让协议书》，明确约定“地价按原有地块结算”。
3. 2021年仍按二十年前价格补差
2021年4月8日，厦门市自然资源和规划局官网公示《关于“帝景苑”项目置换用地地价差的公示》：
• 要求按原出让协议签订之日的地价标准重新核算；
• 应补缴价差仅为4664.2817万元。
（公示原文截图已附）
厦门房价长期位居全国前列，核心地段土地价值与2000年代初相比已翻数倍，却通过“置换+协议锁定原价”的方式，把问题地块洗成了后来重庆信托用来抵押的“300亿资产”。
二、重庆信托如何把问题资产包装成“无风险”产品
• 宣传口径：无风险、抵押物价值300亿元以上、最低300万起投、A级信用评级。
• 产品2021年就已到期，至今利息未付、本金不退。
• 我们通过信访才发现：项目连土地证都没有，信托资金被违规用于缴纳土地出让金，开发商老板有行贿前科。
• 重庆银保监局后来只对重庆信托罚款300万元，事情不了了之。
• 目前给出的方案是2折回收信托份额，并要求投资者无限期等待法拍。知情人士透露，开发商主体是香港公司，内地资产已基本掏空，存在转移资产跑路风险。
三、受害者现状
全国超300人、上千个家庭受影响。大量是拿出全部养老金的老人，不少人已背上医疗债务。我们多次到重庆信托、开发商处维权，被报警驱赶；在厦门被礼宾部清场；账号发声即被封禁，微信群也无法正常讨论。要求面见重庆信托领导，至今无人接待。
李老师，这不是普通的信托违约，而是从拿地行贿、低价锁定、置换洗白，到金融机构违规包装销售、监管轻罚了事的完整链条。我们只希望真相被更多人看到，希望能推动实质性解决，而不是让数百个家庭的血汗钱就这样被2折收割。恳请李老师关注并考虑报道或转评。我们实在走投无路了。
此致
敬礼！
投资者代表
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我是重庆信托“帝景苑”项目的一名普通投资者，代表全国超过300名受害者、上千个家庭向您求助投稿。
这是一个被包装成“无风险、抵押物超300亿元、A级评级”的信托产品，最终却变成数百个家庭血本无归的典型案例。项目底层资产“厦门帝景苑”（号称福建第一豪宅）从拿地源头就存在严重问题，涉及行贿、低价锁定、置换洗白，至今土地问题都未彻底解决。我们维权五年，本金利息均未兑付，现在对方只愿意2折回收，还要无限期等待法拍。
以下是完整事实梳理（均有官方文件和公开报道支撑）：
一、土地是如何被“洗白”的
1. 行贿拿地（已判决事实）
1997–1998年，厦门福康经济发展有限公司总经理梁林伟向时任厦门市副市长赵克明行贿人民币100万元 + 港币100万元 + 美元10万元。
赵克明利用职务便利，帮助福康公司降低地价、加快审批。其中最关键的一笔：经赵克明签批，相关地块地价每平方米降低100元，仅此一项就让福康公司少交地价款2285.8134万元。赵克明后因受贿被判死刑、缓期两年执行（中新网2002年报道可查）。
2. 置换整合锁定低价（2004–2006年）
2004年厦门市政府将福康花园、福康绿苑、世纪滨海、露明花园四个项目置换合并。
2006年进一步整合到西堤污水处理厂用地范围，并签订《国有土地使用权有偿出让协议书》，明确约定“地价按原有地块结算”。
3. 2021年仍按二十年前价格补差
2021年4月8日，厦门市自然资源和规划局官网公示《关于“帝景苑”项目置换用地地价差的公示》：
• 要求按原出让协议签订之日的地价标准重新核算；
• 应补缴价差仅为4664.2817万元。
（公示原文截图已附）
厦门房价长期位居全国前列，核心地段土地价值与2000年代初相比已翻数倍，却通过“置换+协议锁定原价”的方式，把问题地块洗成了后来重庆信托用来抵押的“300亿资产”。
二、重庆信托如何把问题资产包装成“无风险”产品
• 宣传口径：无风险、抵押物价值300亿元以上、最低300万起投、A级信用评级。
• 产品2021年就已到期，至今利息未付、本金不退。
• 我们通过信访才发现：项目连土地证都没有，信托资金被违规用于缴纳土地出让金，开发商老板有行贿前科。
• 重庆银保监局后来只对重庆信托罚款300万元，事情不了了之。
• 目前给出的方案是2折回收信托份额，并要求投资者无限期等待法拍。知情人士透露，开发商主体是香港公司，内地资产已基本掏空，存在转移资产跑路风险。
三、受害者现状
全国超300人、上千个家庭受影响。大量是拿出全部养老金的老人，不少人已背上医疗债务。我们多次到重庆信托、开发商处维权，被报警驱赶；在厦门被礼宾部清场；账号发声即被封禁，微信群也无法正常讨论。要求面见重庆信托领导，至今无人接待。
李老师，这不是普通的信托违约，而是从拿地行贿、低价锁定、置换洗白，到金融机构违规包装销售、监管轻罚了事的完整链条。我们只希望真相被更多人看到，希望能推动实质性解决，而不是让数百个家庭的血汗钱就这样被2折收割。恳请李老师关注并考虑报道或转评。我们实在走投无路了。
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